Ons beleggingspand – deel 1

Het is dan eindelijk zover! Voor degene die lang hebben gewacht, presenteer ik u hierbij:

bron: pretapret

Beleggen-in-vastgoed

Maar eerst even het volgende: onderstaand is mijn (ons) verhaal. De gemaakte keuzes zijn persoonlijk en daarom niet direct een voorbeeld die generaliseerbaar is op jouw eigen situatie. Doe daarom altijd je eigen onderzoek, maak je eigen berekeningen en ga in gesprek met een financieel adviseur over jouw mogelijkheden. Zorg ervoor dat je alle voor- en nadelen voor jezelf hebt afgewogen om een bewust besluit te nemen.


Afgelopen tijd heb ik nagedacht op welke manier ik dit zou willen invullen: alles in één keer of toch in verschillende delen? Omdat het best een lang verhaal is (edit: heel lang), heb ik besloten om het in meerdere delen te schrijven. Op deze manier kan ik jullie beter meenemen waarom ik bepaalde keuzes gemaakt hebt.


Extra note: er is toestemming van iedereen die in deze blog genoemd wordt 🙂.


Het begon allemaal rond September 2020. Ik was lekker bezig met beleggen in aandelen en zoals iedereen weet ging de beurs alleen maar omhoog.

Ik wist van mijzelf dat ik ooit wilde investeren in een beleggingspand, deels om mijn risico verder te spreiden en deels omdat ik het een interessante sector vindt waarin rendement valt te halen.

Het idee dat iemand anders ervoor zorgt dat jouw schuld afgelost wordt en het bijkomend effect van waardevermeerdering spreken mij erg aan. Indien het ons zou lukken om het pand in de aankomende jaren volledig af te lossen, zouden wij een extra appeltje voor de dorst hebben rond ons pensioendatum: door verkoop of door maandelijkse huurinkomsten.


Daarom had ik in Augustus stiekem al een aantal blogs (link 1, link 2) gelezen om alvast wat informatie op te doen. Een keuze als deze gaat natuurlijk niet over één nacht ijs en ik wilde mijzelf eerst goed verdiepen in het onderwerp.

Echt serieus was ik er echter nog niet mee omdat het voor mijn gevoel ook gepaard gaat met risico, een flinke investering vraagt en dat ik signalen las dat de huizenmarkt totaal overspannen is waardoor het aanbod gering is en de prijzen hoog. Ik was mijzelf er wel van bewust dat ook in deze zou gelden dat tijd je beste vriend is en dat vroeg beginnen wel eens heel aantrekkelijk zou zijn.


Zoals je in eerdere blogs hebt kunnen lezen is mijn vader in 2018 overleden en heeft hij ons een erfenis achtergelaten. Voor mijn jongere broertje was dit (noodgedwongen) bedoeld voor woonruimte omdat hij bij mijn vader woonde en nu dus andere woonruimte moest zoeken. Tijdelijke woonruimte is er op korte termijn te vinden bij familie of vrienden, maar sinds vorige jaar was het écht tijd om op zichzelf te gaan💩.

Daar begonnen de problemen…

Geen passend aanbod. Je kent het waarschijnlijk wel. Tegenwoordig hoor je (steeds) vaker dat het (alleenstaande) jonge starters niet lukt om een huis te kopen en is particulier huren verschrikkelijk duur: in deze regio betaal je gemakkelijk €1000 tot €1500 euro per maand aan huur.

Zomaar de eerste beste random makelaar site.

Kopen ging hem sowieso niet worden. Een snelle berekening op internet liet dat pijnlijk duidelijk zien. Particulier huren was eigenlijk ook geen optie gezien bovenstaande prijzen en voor een sociale huurwoning kom je niet in aanraking indien je geen urgentie hebt of al jarenlang staat ingeschreven. Vandaar dat er na een flinke tijd nadenken een mogelijkheid ontstond waarin wij elkaar beide konden helpen…

De huizenprijzen waren snel gestegen en wij hadden flinke overwaarde op ons eigen huis (eigen schatting toen: €150.000). Wat nu als we de krachten bundelen, waarbij wij iets kopen en hij van ons huurt tegen een betaalbare prijs? Dan is zijn woningprobleem opgelost en kunnen wij een relatief makkelijke start maken met deze vorm van beleggen. Wij hoeven de eerste jaren helemaal geen vette winst; quitte spelen is wat ons betreft genoeg.. het belangrijkste was dat hij een plek voor zichzelf had en zijn woonprobleem was opgelost. Dikke vette winst komt later wel wanneer we aan een derde persoon verhuren, waar we geen emotionele band mee hebben.

Zo gezegd zo gedaan?
Ik een afspraak maken bij een hypotheekadviseur. Een oude bekende waar wij goed contact mee hebben gehad tijdens de financiering van onze eigen woning. Uit dit gesprek bleek inderdaad dat er mogelijkheden zouden zijn om op basis van onze overwaarde een tweede woning te kopen. Wij zouden, afhankelijk van de uiteindelijke taxatiewaarde en aankoopprijs, een deel eigen geld moeten inbrengen. Ik vond dat prima. Ik zou waarschijnlijk een deel van de portfolio kunnen vrijmaken (de totale winst) om dit te betalen. Na de officiële taxatie kregen wij een richtprijs mee en plots konden wij dus gaan bieden op huizen om terug te komen indien wij een mondeling akkoord hadden!

Wow. Werd ik dan toch vrij gemakkelijk een vastgoedbelegger?

Uu nee.. wat een ellende..
Ik was nog niet koud uit dat kantoor of ik keek ‘even snel’ wat deze derde dinsdag van september ons allemaal zou vertellen en ja hoor.. het was alweer gelijk raak 😂.

Een stijging van 6% van de overdrachtsbelasting.. Dit zou zomaar een bijkomende kostenpost van €10.000 kunnen betekenen.

Fictief voorbeeld

Aankoopprijs €150.000 / 100 = €1500 x 2% = €3000

Aankoopprijs €150.000 / 100 = €1500 x 8% = €12.000

wat een gezeeeeik.

Hebben jullie dat trouwens ook zo vaak? Als je ergens mee bezig bent, dan veranderen dingen plots en meestal ook nog in jouw nadeel? 😅


Er was dus haast geboden om de overdracht nog in 2020 rond te krijgen! We hadden nog drie maanden te gaan!

Wordt vervolgd..


Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit /  Bijwerken )

Google photo

Je reageert onder je Google account. Log uit /  Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit /  Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit /  Bijwerken )

Verbinden met %s