Ons beleggingspand – deel 2


bron: pretapret

Beleggen-in-vastgoed

Maar eerst even het volgende: onderstaand is mijn (ons) verhaal. De gemaakte keuzes zijn persoonlijk en daarom niet direct een voorbeeld die generaliseerbaar is op jouw eigen situatie. Doe daarom altijd je eigen onderzoek, maak je eigen berekeningen en ga in gesprek met een financieel adviseur over jouw mogelijkheden. Zorg ervoor dat je alle voor- en nadelen voor jezelf hebt afgewogen om een bewust besluit te nemen.


De financiering – plan A

Zoals je in deel 1 kan lezen is de mogelijkheid ontstaan om de tweede woning aan te kopen door de overwaarde in onze eigen woning vrij te maken. Zoals je vast gelezen of gehoord hebt zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren sterk gestegen en wij hebben wat dat betreft net voor deze huizengekte (2016) ons huis aangekocht. Om het exacte bedrag te weten hebben wij ons eigen huis moeten laten taxeren. Maarja.. eigenlijk wilde ik eerst weten of er überhaupt wat aankoop mogelijkheden zouden zijn voordat ik 500 euro zou uitgeven. Vandaar dat ik eerst een drietal gratis waardebepalingen heb laten uitvoeren waaruit bleek dat wij ongeveer 170.000 euro overwaarde in onze eigen woning hadden. Deze overwaarde zouden wij naar behoefte vrij kunnen maken om samen met eigen vermogen in te zetten voor de aanschaf van de woning.

De zoektocht kon dus officieel beginnen!
Helaas was er gelijk haast ontstaan in verband met een wetswijziging met betrekking tot het verhogen van de overdrachtsbelasting voor beleggers in vastgoed: van 2% naar 8%. Eigenwijs als dat ik ben koos ik er ook nog eens voor om geen aankoopmakelaar in de arm te nemen: Ik kan het toch eerst zelf proberen? die 2000 euro kan ik beter gebruiken om de financiering te betalen.


Maar wat een werk (😨)! Meerdere keren per dag Funda afspeuren en indien er iets interessant vrijkomt dan gelijk in hetzelfde moment bellen om met een hoop flexibiliteit op te komen draven op de dag en tijd dat de makelaar nog een gaatje heeft. Als je er al tussen komt want 9 van de 10 keer was de inschrijf lijst al vol en werd je op een reservelijst gezet. leukjohgeenaankoopmakelaar 😅.

Met enige regelmaat wordt je ook in de loop van de week gebeld door de verkopend makelaar omdat de woning in de tussentijd verkocht is en de afspraak komt te vervallen.


En zo ging onze zoektocht een aantal weken door: Funda afspeuren -> makelaar bellen -> alles op alles zetten om aanwezig te kunnen zijn op de beschikbare dag en tijd -> in de loop van de week afgebeld worden óf een zeldzame bezichtiging doen. Indien de woning vervolgens aan onze wensen voldeed, dan begon het grote ‘spel’ wat betreft het doen van een bod.

Ook weer niet zo heel ingewikkeld: want in alle keren was het een verkoop op inschrijving, waarbij je dus eenmalig je beste bod op tafel mag leggen en waar je vaak nog een leuk persoonlijke tekstje bij schrijft in de hoop dat je net even wat meer opvalt en de gun factor verdiend.

Tijdens het biedingsproces maak je automatisch allerlei plannen in je hoofd wat je met het appartement zou willen doen. Het is dan ook best wel een domper om het (telkens) niet te worden waarna je weer met lege handen staat en vanaf het 0 punt moet beginnen. Op de een af andere manier begin je, naarmate je verder in het aankoopproces komt, er steeds meer rekening mee te houden dat je de gelukkige zal worden en werd een minder positieve uitkomst steeds moeilijker te verwerken.


Achteraf allemaal leuke dingen. We hebben een aantal panden bezichtigt. Geen 50 tot 100 zoals je soms op blogs of in boeken leest, maar een stuk of 5. Sommige zeer netjes afgewerkt waar je direct kon wonen, sommige vervallen waarin voor je gevoel niemand toch gewoond kon hebben?!

Bijkomend nadeel: het structureel overbieden werd ook steeds makkelijker waarbij je telkens meer de grens begon te raken wat er maximaal mogelijk was.


Ons voorkeur hutje op de hei
Sinds het begin van onze zoektocht heeft één pand onze sterke voorkeur, en wel om de volgende punten:

  1. Locatie op 5 minuten fietsen van onze eigen woning;
  2. Relatieve nieuwbouw (2006);
  3. Een studio appartement is waardoor wij op lange termijn weinig onderhoudt verwachten;
  4. De servicekosten met 170 euro per maand (inclusief G/W/L en opstalverzekering) laag zijn;
  5. Een energielabel A heeft;
  6. De verhuurmogelijkheden groot zijn: maandelijks huurinkomsten tussen de 900 en 1000 (inclusief) per maand op basis van het aanbod op internet.
Bron: Pexels

Maarja…die appartementen komen natuurlijk nooit langszij wanneer je het graag wil en als er een keer eentje beschikbaar was, dan was hij binnen no time verkocht. Vrijwel kansloos dus..😒.


Na een aantal weken ploeteren werd het steeds duidelijker dat het een zeer moeilijk traject zou worden om de deal nog in 2020 rond te krijgen. Wij moesten een keuze maken: doorgaan of stoppen? 2021 kwam steeds dichterbij! Ook het concrete aanbod was zeer beperkt en ik werd een beetje moe van het constant ermee bezig zijn en alles op alles zetten om tijdens een bezichtiging aanwezig te kunnen zijn en de constante teleurstelling.

Wij besloten er daarom in november 2020 maar mee te stoppen en het geld te gebruiken om een dakkapel in de (toen nog) toekomstige babykamer te laten plaatsen 😊. dan is dat maar alvast gedaan!

Wordt vervolgd..

3 gedachten over “Ons beleggingspand – deel 2

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit /  Bijwerken )

Google photo

Je reageert onder je Google account. Log uit /  Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit /  Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit /  Bijwerken )

Verbinden met %s