Ons beleggingspand – deel 3

Bron: Pexels

– Beleggen-in-vastgoed –

Maar eerst even het volgende: onderstaand is mijn (ons) verhaal. De gemaakte keuzes zijn persoonlijk en daarom niet direct een voorbeeld die generaliseerbaar is op jouw eigen situatie. Doe daarom altijd je eigen onderzoek, maak je eigen berekeningen en ga in gesprek met een financieel adviseur over jouw mogelijkheden. Zorg ervoor dat je alle voor- en nadelen voor jezelf hebt afgewogen om een bewust besluit te nemen.


Zoals je in deel 2 kan lezen zijn wij in november 2020 gestaakt met het zoeken naar een woning om in te investeren. De beslissing was tweeledig: enerzijds voelde het als een domper; we hadden er immers al aardig wat uren voorbereiding in zitten en dat zou nu plots allemaal stoppen, anderzijds was de druk om iets te vinden weggevallen en konden wij ons focussen op andere dingen.

Het resultaat van deze beslissing was dat we een dakkapel konden bestellen (levering april 2021), wat mooie spullen voor in huis en in een spontane bui ben ik in December zelfs een blog begonnen Wat een gekkigheid! 😅.

Toch begon het gevoel om te investeren in vastgoed na een paar weken steeds weer meer te kriebelen. Ik merkte dat ik steeds weer wat meer op Funda begon te kijken en allerlei rekensommetjes begon te maken op basis van de vraagprijzen. Op de beurs had ik ook wat winst gemaakt waardoor laatstgenoemde steeds makkelijker ging en de mogelijkheden groter werden. Zou het dan toch kunnen lukken? De wat als gedachten schieten de hele tijd door je hoofd..

EN TOEN! eind januari kwam ik dan plots het hutje op de hei tegen. Gewoon zomaar.. wachtend tot er iemand langs zou komen.

Weet je hem nog?

Locatie op 5 minuten fietsen van onze eigen woning;

Relatieve nieuwbouw (2006);

Een studio appartement waardoor wij op lange termijn weinig onderhoudt verwachten;

De servicekosten met 170 euro per maand (inclusief G/W/L en opstalverzekering) laag zijn;

Een energielabel A heeft;

De verhuurmogelijkheden groot zijn: maandelijks huurinkomsten tussen de 900 en 1000 euro (inclusief) per maand op basis van het aanbod op internet.

fundamentals van het hutje

En hij stond al een paar weken te koop! Hoezo dan?!

Tijdens een wandeling heb ik het onderwerp weer voorzichtig bespreekbaar gemaakt en samen hebben wij toen besloten om toch te gaan kijken, want: dat kan toch geen kwaad? Ons argument was dat ik er later mogelijk spijt van zou kunnen krijgen als we het niet zouden doen.

Dus ik gelijk bellen: ”hallo met Wouter! Wij willen graag en bezichtiging inplannen en zijn er trouwens al meer mensen op de lijst?”. Tot onze verbazing was dit niet het geval en voor wij het wisten hadden we een bezichtiging ingepland staan! Hoppa! toch geen aankoopmakelaar nodig!


Het appartement stond voor 199.500 euro te koop exclusief privé parkeerplaats, waar een extra 20.000 euro voor werd gevraagd. Een hoop geld, maar de parkeerplaats was voor mij essentieel omdat deze schaars zijn; niet iedereen (in het gebouw) is in het bezit hiervan waardoor je elders (5 minuten lopen) moet parkeren. Er zijn zeg maar meer woningen dan parkeerplekken. Wij wilde de plaats graag hebben omdat dit een extra positief punt is voor de toekomstige huurder. Alleen niet niet voor 20k.

Mijn plan was om tijdens de onderhandeling de parkeerplaats ‘erbij’ te krijgen 😊. Want: wij hadden toch niks te verliezen. Zou de verkoper hier niet mee akkoord gaan? Ook goed, maar dan haken wij af.


De bezichtiging
Was prima, niet veel te vermelden. Ik ken het gebouw en de indeling van het appartement. Het onderhoudt binnen was matig waardoor er nog iets geklust moest worden. Het balkon is qua indeling perfect met een lekker zonnetje in de middag en avond.

Had ik je al verteld dat mijn vrouw een potje op het aanrecht zag staan waarop ‘zwanger’ stond? mm.. opvallend.


Het nagesprek met de makelaar
Je blijft altijd nog even wat langer napraten. Gewoon een normaal gesprek waarin je zo af en toe een vraag dropt om wat meer informatie los te peuteren: je hoort vanzelf wel of ze je het ook geven!

Uit dit gesprek bleek dus dat de verkopers inderdaad zwanger waren, al een ander huis hadden aangekocht en zeer binnenkort de sleutel zouden krijgen. Ook waren er al een hoop mensen wezen kijken, maar er was nog niet echt een bod op tafel gelegd. Er waren dus kansen; wilde ze er graag vanaf?! De makelaar gaf aan dat wij met een bod van €200.000 inclusief parkeerplaats een goede kans zou maken!

Wij gingen er eens goed over nadenken allemaal 😮. Dit was ook de tijd dat ik de blogpost ‘wat te doen?!’ heb getypt.


Heel lang heeft het niet geduurd want na nog wat rekensommetjes en contact momenten met onze financieel adviseur hebben wij een bod geplaats van €200.000 inclusief parkeerplaats (€500 meer dan de originele vraagprijs).

Wij vonden dit zelf een goede deal gezien je in in deze huidige tijd eigenlijk verplicht bent te overbieden (zie tabel hieronder). Op deze manier gaven wij aan dat wij een serieuze kandidaat waren en konden we de parkeerplaats voor een scherpe prijs aankopen. Voor ons gevoel hadden we hierdoor toch nog een scherpe prijs te pakken.

Bron: RTL nieuws

Het bod was geplaats. Het was wachten geblazen…. een hele nacht en een deel van de ochtend.

En dan gaat plots je telefoon!

Makelaar + Wouter: een kort praatje over hoe leuk het is dat wij een bod hebben gedaan, dat het een mooi appartement is en ik leg uit waarom wij het willen aankopen.

Makelaar: ”voor €205.000 hebben wij een deal”

In de tussentijd giert de adrenaline door je lijf en is het de kunst om koel te blijven 🥶.

Wouter: ”€205.000? Oei.. dat is echt boven ons budget.. dit bod zit eigenlijk al aan de grens van wat wij kunnen…”

Makelaar: ”tja tja..”

(het valt even stil)

Nog wat over een weer praten waarvan ik niet meer precies weet wat er gezegd is!

Je merkt dat je dichtbij zit en dat je misschien nog iets moet toegeven.

Wouter: ”mmm.. oké.. nou ik denk dat wij nog wel €1000 erbij kunnen doen.. maar dat is echt onze max!”

Makelaar: ”Ik ga het overleggen! Je hoort zo snel mogelijk van mij”.

Ik heb snel mijn vrouw gebeld om bovenstaande te vertellen en dat wij over een paar minuten zomaar opeens iets gekocht kunnen hebben.

5 minuten later gaat je telefoon weer 😨

Makelaar: ”ja hallo, met mij weer. Ik heb even overleg gehad met de verkopende partij en ik kan je mededelen dat zij akkoord gaan met het bod, gefeliciteerd!”


Zo heu! het was gewoon gelukt. Binnen amper 4 dagen waren wij van 0 naar 100 gegaan en nu hadden wij plots een tweede woning gekocht.

Na al het officiële lever dit even aan, lever dat even aan, geef hier even een handtekening, konden wij terug naar onze financieel adviseur om de financiering te regelen. Weet je nog? Plan A?

Zo gezegd zo gedaan?
We zaten in een lekkere flow! De volgende stap was om door onze financieel adviseur een ophoging van onze huidige hypotheek aan te vragen. In combinatie met eigen middelen zouden wij iets van €165.000 vrij moeten maken.

Het enige ‘dingetje’ was dat wij ook die dakkapel hadden besteld.

De consequentie was dat ik daarom 90% van al mijn aandelen moesten verkopen om alle kosten te kunnen betalen. Een weloverwogen besluit; maar die wel even gevoeld werd.

Oeps!
En toen werd het opeens complex! We kregen namelijk de terugkoppeling van onze hypotheekverstrekker waarin de volgende boodschap stond:

Word vervolgd..

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit /  Bijwerken )

Google photo

Je reageert onder je Google account. Log uit /  Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit /  Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit /  Bijwerken )

Verbinden met %s