Donderdag

Afgelopen dinsdag was het weer prinsjesdag. Dat deed mij denken aan vorig jaar rond deze tijd. Toen waren we op deze specifieke dag naar onze hypotheekadviseur geweest om de aankoop van een tweede woning te bespreken. Zoals je kan lezen in deze post was er toen ook al sprake van een probleem op de woningmarkt. Door middel van het verhogen van de overdrachtsbelasting voor beleggers van 2% naar 8% wilde het kabinet het makkelijker maken voor starters om de woningmarkt te betreden.


Ik vraag mij af of het echt iets heeft uitgemaakt. Sinds 2013 is er namelijk al sprake van een stijgende lijn en volgens het centraal bureau voor statistiek (CBS) is deze zeker niet afgenomen. In juli 2021 was het verschil in prijs 73%.

Bron: CBS

De problemen lijken dus alleen maar te zijn toegenomen t.a.v. vorig jaar. Dat is te merken ook. Zo is er recentelijk een demonstratie in Amsterdam geweest en is er bijna wel dagelijks aandacht voor in de krant of op de televisie. In de miljoenennota van afgelopen dinsdag worden er volgens de woonbond enkel wat pleisters geplakt en worden er hier en daar wat oplossingen geopperd.

De fiscale bevoordeling van huizenbezit wordt als een van de hoofdoorzaken van de hoge koopprijzen genoemd.

Statement uit de miljoenennota.

Vandaar dat adviesorganen ervoor pleiten dat er gesproken moet worden over het (nog sneller) afbouwen van de hypotheekrenteaftrek. Volgens het CBS heeft deze regeling ervoor gezorgd dat de koopprijs van woningen met 14% is toegenomen.


De kritiek blijft intussen aanhouden en het wordt het kabinet verweten met weinig concrete oplossingen te komen. Maar kan dit wel goed met een demissionair kabinet? Waarschijnlijk niet.. want ze waarschuwen er zelf al voor.

Het kabinet waarschuwt expliciet voor het uitblijven van oplossingen: “Gezien de demissionaire status, bevat de miljoenennota geen grote beleidswijzigingen.”

Zoals ik kan vinden kan een demissionaire kabinet alleen lopende zaken behandelen en mag het geen politiek gevoelige (controversiële) onderwerpen behandelen. Maar wat is vervolgens een controversieel onderwerp? Daar mag de eerste en tweede kamer dan weer zo nodig een afzonderlijk besluit over nemen.

Bron: noordhollandsdagblad

Ingewikkeld allemaal. Ik ken zelf ook heel wat mensen die starters op de woningmarkt zijn en op dit moment geen woning kunnen kopen. Behalve dat je flink moet overbieden, moet je soms ook creatief zijn zoals in mijn eigen situatie. Je zou kunnen zeggen dat onze keuze deels ontstaan is door bovenstaand probleem en dit in combinatie met een investeringsinteresse verder is gegroeid. Dragen wij dan bij aan het probleem? Als geheel van het collectief misschien wel; er zijn een hoop particulieren beleggers die de oude eigen woning aanhouden om te verhuren of opzoek zijn naar investeringsmogelijkheden nu de rente op spaargeld ultra laag is.

Desondanks hoor je dat het vooral de grote (buitenlandse) projectontwikkelaars zijn die massaal nieuwbouwprojecten opkopen en deze woningen vervolgens voor de hoofdprijs verhuren. Dit is weer een gevolg van politiek besluit en er zijn al kritische artikelen uit 2018 te vinden van sommige politici en woning experts die vinden dat hierdoor de Nederlandse huizenmarkt hierdoor in de etalage komt te staan waardoor bijvoorbeeld de huurprijzen zullen stijgen. De overheid heeft zelfs een eigen webpagina waarin je allerlei informatie kan vinden wanneer je geïnteresseerd bent om te beleggen in Dutch Housing.


Super ingewikkeld allemaal. Er spelen zoveel belangen. Er moet maar snel een missionair kabinet komen om deze problemen op te pakken. Maar af dan alle problemen worden opgelost?

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit /  Bijwerken )

Google photo

Je reageert onder je Google account. Log uit /  Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit /  Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit /  Bijwerken )

Verbinden met %s